0 
Лизинг представляет собой долгосрочную аренду с дальнейшим правом выкупа арендованного имущества. Таким образом можно приобрести дорогостоящую технику, автомобиль, дом. Порой складываются обстоятельства, когда одна из сторон хочет прекратить заключённое соглашение. Процесс расторжения лизингового контракта может происходить при разных обстоятельствах.
Причины расторжения договора лизинга
Лизинговое соглашение может быть прекращено досрочно по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке. Последовательность расторжения регламентируется нормами ГК России и законом «О финансовой аренде». Прекращение указанного соглашения одной стороной может произойти только на основании несоблюдения условий контракта другой стороной.
По желанию получателя
Арендополучатель может расторгнуть заключённый контракт в следующих случаях:
- Если не произошло фактической передачи имущества, отдаваемого в финансовую аренду, согласно установленному сроку.
- Юридическое лицо, предоставляющее лизинговые услуги, не осуществляет ремонтные работы, предусмотренные соглашением в оговоренное время. К примеру, договором предусмотрен ремонт машины, но он не был проведён.
- Имущество, переданное в финансовую аренду, приходит в негодное состояние из-за причин, за которые получатель лизинга не несёт ответственности.
Статья 15 п. 6 ФЗ «О финансовой аренде» определяет, что последовательность расторжения контракта может быть оговорена в одном из его пунктов. Контрактом можно предусмотреть дополнительные условия для прекращения его действия и передачу имущества из долгосрочной аренды.
По инициативе лизингодателя
Компания, предоставляющая услуги лизинга, может разорвать заключённый контракт, если арендополучатель:
- не оплачивает свыше 2 раз подряд причитающиеся суммы погашения задолженности;
- без соответствующего разрешения отдаёт лизинговое имущество другим лицам в сублизинг;
- производит существенную модернизацию, модификацию и другие преобразования предмета договора, которые снижают его качественные характеристики;
- при получении письма от лизингодателя, уведомляющего об исправлении нарушений заключённого договора, в течение отведённого контрактом периода не предпринимает действий по устранению указанных упущений;
- не проводит капремонты движимого и недвижимого имущества, оговоренные контрактом.
По обоюдному соглашению
Прекратить действие лизингового договора можно по обоюдному согласию с подписанием между двумя сторонами мирового соглашения. Сначала согласовываются все моменты разрыва договора и возврата предмета лизинга. Затем арендодатель с арендополучателем приходят к общему мнению и составляют мировое соглашение. Это наиболее простой и бесконфликтный вариант, не требующий вмешательства суда.
В конце срока аренды
Если договор был расторгнут в конце его действия, то взятые по нему в аренду основные средства возвращаются лизингодателю. Предметом многих судов служит стоимость, по которой они оцениваются при возврате. В нём говорится, что если лизингодатель получил от лизингополучателя за период пользования автомобилем денежные средства, которые в совокупности с отданной назад машиной меньше доказанного финансирования до возврата, то эта разница должна быть возмещена лизинговой компании, причём вместе с подтверждёнными убытками и санкциями.
Если же лизинговые платежи и отданная техника оказываются выше финансирования, то разницу в суммах снимают с лизингодателя в пользу получателя, вместе с доказанными убытками и санкциями, положенными по закону. Ведь бережное обращение с техникой способствует её сохранности и повышает её фактическую стоимость, несмотря на амортизационные отчисления. И, наоборот, плохое обращение, ведущее к плачевному состоянию машины, может существенно снизить её оценку в денежном выражении.
Процедура расторжения
Процедура прекращения действия контракта по лизингу имеет определённые нюансы в зависимости от того, как происходит процесс расторжения.
По соглашению сторон
Сама процедура прекращения финансовой аренды по обоюдному согласию происходит следующим образом:
- Инициатор прекращения договора отправляет второй стороне письмо-предупреждение о выявленных нарушениях и требует их исправить. Если сторона, нарушившая условия контракта, не проводит исправления нарушений или осуществляет их не в указанные сроки, то инициатор прекращения отношений по финансовой аренде направляет уведомление о намерениях разорвать соглашение и вернуть предмет лизинга.
- После происходит процесс переговоров, которые должны привести обе стороны к единому мнению.
- Затем оформляется мировое соглашение, в котором оговариваются все моменты расторжения и порядок выполнения требований.
- Следующим шагом является возврат предмета договора лизингодателю с оформлением и подписанием соответствующего акта приёма-передачи.
Если в процессе переговоров не было достигнуто согласие, то лицо, инициировавшее расторжение долгосрочной аренды, может оформить иск и подать его в суд. Когда оба участника лизингового договора принимают решение о прекращении долгосрочной аренды, возникает необходимость подписания соглашения о разрыве договорных отношений. Этот документ оформляется в виде акта, который содержит информацию о желании обеих сторон прекратить действие контракта.
Такое соглашение должно включать следующие моменты:
- Личные данные (ФИО, включая контакты обеих сторон).
- Номер регистрации акта.
- Обязательно обозначить наименование документа «Соглашение о расторжении договора лизинга».
- Нужно прописать данные по контракту, который подлежит расторжению. Вся указанная информация обязана соответствовать раннее заключённому лизинговому договору.
- Обе стороны должны завизировать личной подписью это соглашение и указать дату.
- О том, что участники долгосрочной аренды не имеют претензий друг к другу, также нужно уточнить в соглашении. Если есть нерешённые вопросы между арендатором и арендодателем, их нужно отметить, а также прописать порядок решения конфликтных моментов.
- Указание числа составленных соглашений. Обычно соглашение составляется в двух экземплярах: один отдается арендодателю, а другой — арендополучателю.
- Нужно прописать дату и место составления документа.
Скачать соглашение о расторжении договора
Через суд
Каждая сторона, проявившая инициативу прекратить действие договора, может направить в суд исковое заявление при следующих обстоятельствах:
- если есть основания для подачи иска;
- в контракте указан пункт, что каждый участник имеет право подать на расторжение соглашения;
- если обстоятельства при заключении сделки существенно поменялись.
Сторона для подачи искового заявления должна подготовить соответствующий пакет документации:
- подтверждающие личность документы;
- акт, говорящий о предоставлении дубликата искового заявления о расторжении договора для другой стороны;
- платёжный документ об оплате пошлины;
- договор лизинга, действие которого хотят прекратить;
- расчёт всей причитающейся задолженности с просрочкой и пеней по долгосрочной аренде;
- жалоба в письменном виде на ответчика из-за конкретных нарушений и несоблюдения условий соглашения, которая была предоставлена стороне-ответчику;
- копии учредительных документов компании (ИНН, устав и прочее), заверенные нотариально.
После сбора всей необходимой документации сторона, желающая подать в суд, предпринимает следующие шаги:
- Грамотно составляет заявление, в письменной или печатной форме. В нём не должно быть ошибок, помарок и исправлений. Этот документ должен содержать только правдивую, достоверную информацию.
- После иск с прилагаемым перечнем необходимой документации направляют в судебные органы по месту регистрации ответчика. Сделать это можно по почте или через канцелярию суда.
- Когда судебный орган примет направленные документы, назначается дата заседания по данному вопросу. Истец и ответчик являются на эти разбирательства, чтобы предъявить всю необходимую документацию, подтверждающую их претензии друг к другу.
При оформлении иска по поводу прекращения договора финансовой аренды нужно учесть следующие моменты:
- правильно написать полное наименование судебного органа;
- указать личные данные и контакты всех участников разбирательства;
- обязательно прописать, что оформленный документ — это «Исковое заявление о расторжении договора лизинга в одностороннем порядке»;
- скрупулёзно перечислить все сложившиеся обстоятельства расторжения соглашения;
- прописать требование о признании контракта недействительным;
- приложить пакет необходимых документов к этому заявлению (были указаны выше);
- написать дату и место составления иска;
- прописать ФИО инициатора расторжения и заверить документ его подписью.
Скачать исковое заявление о расторжении договора лизинга
Как правило, рассмотрение иска о расторжении лизингового договора длится примерно месяц. На это может уйти и больше времени, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Суд выносит решение в виде постановления по результатам судебного разбирательства. Оно вступает в силу в момент объявления. Если ответчика не удовлетворяет судебное решение, он может выразить свое несогласие в виде подачи встречного искового заявления, которое также направляется в суд.
Последствия расторжения
После оформления расторжения лизинговый договор прекращается своё действие и теряет юридическую силу.
Последствия разрыва соглашения следующие:
- возврат внесённых платежей по лизингу;
- арендатор должен произвести фирме-лизингодателю возврат арендованного имущества, которое должно быть в том же состоянии, что и при получении, но с учётом естественного износа;
- если арендатор не смог вернуть предмет договора или произвёл возврат позже установленных сроков, арендодатель может взыскать с него сумму за просрочку;
- если арендатор не вносил своевременно оплату обязательств по лизингу, то он должен оплатить выставленную ему неустойку.
В каких случаях можно вернуть платежи
Стоит отметить, что вернуть платежи по лизингу можно только в следующих случаях:
- Со стороны арендодателя были допущены грубые несоблюдения обязательств по договору. Например, он не проводил капитальные ремонты, предусмотренные соглашением.
- Если договором предусмотрен возврат авансового платежа при досрочном расторжении договора на лизинг.
Реорганизация фирмы, предоставляющей услуги лизинга, или смена её владельца не влияют на условия заключённого договора.
Если лизингодатель не хочет возвращать после расторжения контракта суммы перечисленных платежей, то лизингополучатель может потребовать это через суд и выставить неустойку.
Таким образом, договор лизинга можно расторгнуть по соглашению сторон, однако если инициатива исходит от одной из них, то дело может решиться в суде. Обычно обе стороны не заинтересованы обращаться в суд, так как такое разбирательство может затянуться, поэтому конфликтные ситуации решаются путём переговоров.
