0 
При оформлении договора купли-продажи очень важно знать, какие условия будут существенными и на какие моменты в документе следует обратить пристальное внимание. Это знание поможет избежать сложностей при возникновении споров между сторонами. Подробнее об этом документе и его существенных условиях, читайте в материале.
Характеристика договора купли-продажи
Сделка, которая оформляет факт купли-продажи товара, может оформляться договором. Этот документ содержит все особенности, которые сопровождают процесс передачи приобретаемого имущества от продавца к покупателю, независимо от его типа.
В нём должны быть обозначены:
- покупатель;
- продавец;
- предмет сделки;
- стоимость;
- особенности получения товара;
- обязательства сторон;
- другие важные условия.
Описание предмета сделки является наиболее важным местом в документе. Он должен быть описан максимально точно: номер модели, тип, вес и т. д. Это гарантирует, что разногласий в вопросе «не тот товар» не будет.
Особенности доставки также важны. В большинстве подобных соглашений предусматривается штраф за несвоевременную поставку. Поэтому убедитесь, что срок точно определён, указаны место доставки, описана ответственность за порчу товара в пути.
Детали оплаты также должны быть оговорены: 100% предоплата, продажа в рассрочку или другим способом. Если речь не идёт о единовременном платеже, то обязательно вписывается график погашения и размер суммы для каждого этапа. Это позволяет продавцу обозначить начисление пени в случае несвоевременного внесения платежа.
Видео: Как заполнить договор купли-продажи
Какие условия договора являются существенными
Сам термин «существенных условий» введен в законодательную практику ст. 432 ГК РФ. Он охватывает различные условия, которые сопровождают сделку и требуют согласия обеих сторон. Другими словами, это всё то, что покупатель и продавец сочли важным, предложив некоторый пакет условий, а вторая сторона сделки с этим согласилась. Также к существенным будут относиться те условия, которые именованы такими в каком-либо законодательном акте.
Существенным условием каждого соглашения и документа, который его сопровождает будут: предмет, цена и стороны. Если говорить о торговых сделках, то здесь предметом всегда выступает товар. В контракте на осуществление грузоперевозок предметом станет предоставление услуги.
Ряд существенных условий оговорен Гражданским кодексом:
| Тип контракта или договора | Условие, которое обозначено как существенное в статье ГК РФ |
| продажи недвижимости | цена (ст. 555) |
| поставки | срок (ст. 314) |
| купли-продажи | цена (ст. 494) |
Все те условия, которые желает включить в торговый контракт одна из сторон, но существуют они только в границах конкретного соглашения, не будут существенными. Они называются случайными. Но это не обозначает, что их можно проигнорировать. Для суда любые описанные в соглашении условия будут иметь одинаково важное значение.
Для договора купли-продажи автомобиля
Основные элементы в договоре или контракте о купле-продаже:
- две стороны: покупатель и продавец;
- предмет: автотранспорт;
- цена: за автомобиль в целом;
- действие: одна из сторон передаёт другой стороне транспортное средство, которое является предметом договора и право владения им.
Следует учитывать, что обязательной или утверждённой формы соглашения о купле-продаже не существует. Поэтому стороны составляют его в произвольной форме, не забыв подробно описать все значимые условия.
Товаром считается любой тип движимого имущества, в том числе и автомобиль. Описывая его, нужно точно перечислить все данные, которые содержатся в техническом паспорте: VIN, модель, тип двигателя, цвет, массу и т. д.
Цена автомобиля указывается в рублях и должна соответствовать той сумме, которая обозначена в чеке или ушла с расчётного счёта продавца. Если платёж разбит на несколько частей, то их желательно также перечислить в рублях. Право собственности на товар передается от продавца или поставщика к покупателю. При этом они должны быть разными людьми или компаниями. В противном случае заключить договор невозможно.
Для договора купли-продажи квартиры
Приобретение недвижимости тоже оформляется договором купли-продажи. Существенными условиями для соглашения станут цена и предмет. Основные элементы в договоре о покупке недвижимости:
- две стороны: продавец и покупатель;
- действие: одна из сторон передаёт другой стороне право владения предметом сделки;
- предмет: квартира, земельный участок, пай, здание и другие товары, которые невозможно переместить;
- цена: общая сумма.
Часто люди не имеют достаточно средств для оплаты всей суммы сразу. Если такая ситуация возникла, то в описании условия пользования объектом недвижимости должно быть определено, как будет использоваться здание или участок до того, пока не будет выплачена вся стоимость сделки. Не забывайте и об описании графика погашения.
Также важно определить, кто несёт расходы по переоформлению недвижимости на нового владельца, и какие предметы будут оставлены предыдущим. Например, квартира продаётся вместе с мебелью, встроенной бытовой техникой или же загородный дом продаётся с дополнительными сооружениями на участке.
Видео: На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры
Для договора купли-продажи товара
Большинство торговых организаций с одной стороны получают товары от производителей или крупных поставщиков, с другой — продают их в розницу. Оформление поставки крупных партий товара проводится с оформлением договора купли-продажи или поставки. Второй тип договора применяется, если покупателем является юридическое лицо или ИП на общей системе налогообложения (ОСНО).
- стороны;
- предмет сделки;
- количество и цена товара по каждой позиции и в целом;
- условия оплаты;
- сроки поставки;
- транспортировка;
- ответственность сторон: продавца, покупателя и транзитного перевозчика, если такой предусмотрен.
В остальных ситуациях руководствуйтесь пунктом 1 статьи 159 ГК РФ, который гласит, что торговое соглашение заключается как устно, так и письменно. Устно в тех случаях, когда нет обязательной, установленной законом формы. Поэтому факт розничной продажи подтверждается выдачей чека клиенту, а сама сделка считается заключённой в устной форме.
Для международного договора купли-продажи товаров
Международный договор купли-продажи подразумевает, что продавец и покупатель географически расположены в разных странах. И регулироваться их соглашение может законами нескольких стран. Кроме того, учитываются положения Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (КМКПТ) от 1980 г.
В большинстве стран, и в России в том числе, компании имеют значительную свободу в составлении формы международного контракта. Поэтому каждый юридический отдел компании, занимающейся торговыми операциями на зарубежных рынках разрабатывает 2 шаблона: один для продажи (экспорта), а другой для покупки (импорта).
Основными позициями такого соглашения будут:
- стороны сделки;
- точное описание продукта и его количества; если товар сложный, то его описание будет оформлено в виде приложения к контракту; что касается количества, то в некоторых контрактах предусмотрен допуск +10% на возможную порчу товаров в пути;
- точное место, время доставки и основные точки следования груза; это позволяет разделить ответственность за порчу товара в пути следования между транзитными перевозчиками, если их несколько и поставщиком;
- цена;
- условия оплаты;
- страхование груза;
- ответственность сторон;
- разрешение спорных ситуаций.
Видео: Ошибки в договоре международной купли-продажи
Как определяются дополнительные условия договора
Любое условие, которое считает нужным внести одна из сторон является дополнительным. Это не говорит о его малой значимости или о том, что вторая сторона может его игнорировать. Просто оно не относится к типичным для других договоров данного типа.
Например, учитывая понятие существенных требований, стороны торговой сделки определили предмет контракта, установили его цену (ст. 494 ГК) и обозначили срок поставки (ст. 314 ГК). Если ни одна из сторон не настаивает на включении в текст прав и обязанностей сторон, то сделка будет считаться заключённой. Если же позже появится потребность в разбивке платежа на 2 части, то это будет оформлено дополнением к основному договору и станет дополнительным условием соглашения.
Обязанности двух сторон договора
Обязанности — это ответственность, которую стороны контракта должны нести по нему. Они могут принимать различные формы. Например, продавец обязуется поставить товар в обозначенном количестве, по цене, которая согласована, в обозначенные в соглашении сроки, по конкретному адресу. А покупатель должен оплатить поставку, так как это оговорено условиями и забрать товар.
Если доставка выполнялась компанией-перевозчиком, то водитель или экспедитор должен быть включён в состав комиссии по осмотру груза и составлению акта-претензии.
В случае выявления несоответствия номенклатуры товара или его количества, покупатель должен составить акт и сообщить об этом продавцу для урегулирования спора. При поставке на условиях самовывоза все изделия осматриваются на месте и забираются покупателем только тогда, когда у него нет претензий к получаемым изделиям и их комплектации. Если недостатки выявляются позже, спор должен быть урегулирован в соответствии с гарантийными обязательствами.
Стороны, не выполняющие свои обязательства, могут столкнуться и с другими последствиями. Например, одна из сторон может потребовать выплаты неустойки за несоответствующее заявленному качество изделий, нарушение сроков поставки и другие отклонения от оговоренных условий. Если выполнение обязательств станет предметом спора, то его разрешают в судебном порядке.
Помимо конкретных обязанностей каждая договаривающаяся сторона обязана соблюдать общие принципы заключения договора. Они должны вести себя честно и справедливо по отношению друг к другу, а также воздерживаться от противоправных действий. И это правило применимо ко всем вариантам соглашений.
